2019養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新趨勢(shì)

    “老齡化”成為高頻詞的同時(shí)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了井噴式發(fā)展，在制定您的2019年進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)之前，不妨先了解下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)。

    趨勢(shì)一：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老事業(yè)加速分離

    面對(duì)國(guó)內(nèi)不斷加強(qiáng)的社會(huì)養(yǎng)老壓力，對(duì)政府而言，如何加快養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，“保基本，兜底線”，是國(guó)家當(dāng)下最關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府更多的是通過(guò)放寬行業(yè)準(zhǔn)入，加強(qiáng)質(zhì)量、安全、價(jià)格等方面的行業(yè)監(jiān)管和推出制度建設(shè)，以規(guī)范引導(dǎo)各種社會(huì)力量介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將與養(yǎng)老事業(yè)加速分離。

    趨勢(shì)二：養(yǎng)老用地的供地政策限制將逐步放開(kāi)

    宋衛(wèi)平在2012年9月的一次養(yǎng)老論壇上說(shuō)，綠城不能大規(guī)模介入養(yǎng)老地產(chǎn)的最重要障礙之一就是不能低成本獲取養(yǎng)老用地。北京市國(guó)土局在2013年年初公布的全年5650公頃的供地計(jì)劃里第一次單獨(dú)列項(xiàng)養(yǎng)老設(shè)施用地，供應(yīng)100公頃。無(wú)獨(dú)有偶，2013年年末，深圳市出臺(tái)的新政中也打破養(yǎng)老用地政策限制，以辦公用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30%測(cè)算，推出經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老設(shè)施用地。雖然由于各種原因最終停止出讓，但一線城市的供地政策試點(diǎn)突破也預(yù)示著2019年后養(yǎng)老用地的供地政策限制將逐步放開(kāi)。

    趨勢(shì)三：養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式逐步明朗

    2013年年末，繼長(zhǎng)江養(yǎng)老后，平安養(yǎng)老也獲得中國(guó)保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，可拓展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)范圍，增加“受托管理委托人委托的以養(yǎng)老保障為目的的人民幣、外幣資金；開(kāi)展養(yǎng)老保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品業(yè)務(wù)”。春江水暖鴨先知，對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)高度敏感的險(xiǎn)資和房企早幾年就開(kāi)始研究布局未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如：綠城的“學(xué)院式養(yǎng)老”，保利的“三位一體”養(yǎng)老模式，“鄰里式養(yǎng)老”。這些先行者們通過(guò)幾年的戰(zhàn)略發(fā)展研究和項(xiàng)目試水實(shí)踐，給中國(guó)式養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式帶來(lái)很多有益的方向探討。我們認(rèn)為，2019年后中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式將越趨明朗。

    趨勢(shì)四：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的真正主力軍開(kāi)始啟動(dòng)

當(dāng)下在國(guó)內(nèi)推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的更多的是險(xiǎn)資和央企，而應(yīng)該有所作為的真正主角——醫(yī)院，卻默默無(wú)聞。其實(shí)在國(guó)外，例如美國(guó)、日本、澳大利亞、臺(tái)灣等國(guó)家或地區(qū)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是以醫(yī)療資源為主力軍，因?yàn)轲B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心是服務(wù)，而服務(wù)的核心是醫(yī)療和長(zhǎng)期照料。無(wú)論是健康活力老人，還是半失能、全部失能的老人都要依賴護(hù)理、生活照料、心理慰藉等特殊資源，而國(guó)內(nèi)的醫(yī)院有大把患者排隊(duì)等著送錢，“錢”景一片光明，自然沒(méi)工夫關(guān)注養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

    值得慶幸的是，這種局面正在慢慢改變。《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》提出，要“探索醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作新模式”。如此一來(lái)，“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”怎樣使醫(yī)院資源得到更有效利用成為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的新命題。在這方面，復(fù)旦醫(yī)院旗下的泰福健康，藍(lán)卡集團(tuán)的藍(lán)卡健康已經(jīng)有了很多有益的探索，相信2019年后養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主力軍會(huì)發(fā)出更大的聲音。

    趨勢(shì)五：從“跑馬圈地”到“圈人圈資源”

    隨著社會(huì)各階層對(duì)養(yǎng)老事業(yè)及產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，去地產(chǎn)化的呼聲越來(lái)越高，大家希望養(yǎng)老地產(chǎn)不要成為房企新一輪“跑馬圈地”的手段，而是真正腳踏實(shí)地做好國(guó)民需求的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的實(shí)事。而要做實(shí)事，就撇不開(kāi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)人才匱乏、綜合配套難以成型這個(gè)核心阻礙。專業(yè)的人，專業(yè)配套資源的爭(zhēng)奪、占領(lǐng)，在2019年將更為激烈。比如：復(fù)星計(jì)劃全國(guó)并購(gòu)500家醫(yī)院以打造自己的大健康業(yè)務(wù)體系；世貿(mào)也在整合“醫(yī)院和教育”資源啟動(dòng)自己的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目；恒大更是和哈佛大學(xué)合作在中國(guó)成立“哈佛醫(yī)院”。

    趨勢(shì)六：養(yǎng)老物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷將更受重視

由于過(guò)往房企對(duì)老人身心需求的研究不足和關(guān)注不夠，使得現(xiàn)有養(yǎng)老項(xiàng)目的落地性并不強(qiáng)。并且由于對(duì)各地養(yǎng)老市場(chǎng)空間的研究也缺乏體系研究，區(qū)域內(nèi)有效養(yǎng)老需求到底有多大空間，什么樣的宜老化產(chǎn)品、綜合配套服務(wù)體系、產(chǎn)品服務(wù)價(jià)格才是這些有效需求老人能接受以及愿意接受的等一些問(wèn)題逐漸凸顯，我們認(rèn)為，2019年后養(yǎng)老物業(yè)的運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷將更受重視。

    趨勢(shì)七：第三方機(jī)構(gòu)介入更深

有需求就有市場(chǎng)，面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)各種戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)問(wèn)題，相信2019年后將有越來(lái)越多的第三方機(jī)構(gòu)介入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。比如天佑安康集團(tuán)與溫州蒼南縣政府簽訂了“蒼南天佑安康頤養(yǎng)中心”項(xiàng)目投資協(xié)議，并有十多年的養(yǎng)老項(xiàng)目咨詢運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；清華城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院早在2012年就成立了專業(yè)化建設(shè)設(shè)計(jì)研究團(tuán)隊(duì)；第三方機(jī)構(gòu)的介入，對(duì)解決養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的各種問(wèn)題，將發(fā)揮更大作用。

    趨勢(shì)八：養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品更加多元化

隨著對(duì)老人自身的需求研究，各大房企將逐步展開(kāi)自身的全國(guó)養(yǎng)老業(yè)務(wù)布局，產(chǎn)品體系將逐步完善，不再僅僅關(guān)注中高端養(yǎng)老市場(chǎng)，不再聚焦活躍老人，針對(duì)不同購(gòu)買力客戶的中低端養(yǎng)老公寓，針對(duì)介助、介護(hù)老人的綜合性養(yǎng)老社區(qū)相信也將越來(lái)越多面市。

國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處在探索階段，可能8年、10年后才能初見(jiàn)端倪。在2013年政策元年，頂層設(shè)計(jì)之下，各方面工作都有了長(zhǎng)足進(jìn)展，但仍然缺乏總體規(guī)劃、制度標(biāo)準(zhǔn)不完善、監(jiān)管機(jī)制不到位、硬件軟件都尚需不斷創(chuàng)新完善，要做的事情還很多。

    （消息來(lái)源：搜狐網(wǎng)2018年12月21日）